中國(guó)樓市迎重磅利好。房貸利率參考的5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出現(xiàn)2019年8月份LPR改革以來(lái)的最大降幅。2月20日公布的最新一期LPR顯示，5年期以上LPR為3.95%，較上月下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，這是歷次LPR調(diào)整中降幅最大的一次。作為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的因素之一，此番房貸利率超預(yù)期降息，對(duì)中國(guó)樓市影響幾何？

2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。1年期LPR較上一期保持不變，5年期LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。這也是繼去年6月份降息10個(gè)基點(diǎn)后，LPR時(shí)隔8個(gè)月再度下調(diào)利率，也創(chuàng)下了LPR掛鉤房貸利率以來(lái)最大幅度的降息。

LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。據(jù)了解，在北京地區(qū)，對(duì)于首套房貸，如果購(gòu)買城六區(qū)內(nèi)住房，為當(dāng)期LPR+10個(gè)基點(diǎn)，之前為4.3%；如果購(gòu)買城六區(qū)外住房，則為當(dāng)期LPR，之前是4.2%。對(duì)于二套房貸，如果購(gòu)買城六區(qū)內(nèi)住房，為當(dāng)期LPR+60個(gè)基點(diǎn)，之前為4.8%；如果購(gòu)買城六區(qū)外住房，則為當(dāng)期LPR+55個(gè)基點(diǎn)，之前是4.75%。

此次LPR下調(diào)后，如果是首套房貸，購(gòu)買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率降至4.05%，購(gòu)買城六區(qū)外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房，購(gòu)買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.55%，購(gòu)買城六區(qū)外住房利率則降至4.5%。

記者算了筆賬，此次5年期LPR利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，以首套房貸100萬(wàn)元貸款20年為例計(jì)算，每月房貸可以少還約133元，總的貸款利息可以省約31888元。

不過(guò)這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化；對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第一月開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》客戶端

責(zé)任編輯：王旭偉