中國樓市迎重磅利好。房貸利率參考的5年期以上貸款市場報價利率（LPR）出現(xiàn)2019年8月份LPR改革以來的最大降幅。2月20日公布的最新一期LPR顯示，5年期以上LPR為3.95%，較上月下調25個基點，這是歷次LPR調整中降幅最大的一次。作為影響房地產(chǎn)市場最重要的因素之一，此番房貸利率超預期降息，對中國樓市影響幾何？

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。1年期LPR較上一期保持不變，5年期LPR下調25個基點。這也是繼去年6月份降息10個基點后，LPR時隔8個月再度下調利率，也創(chuàng)下了LPR掛鉤房貸利率以來最大幅度的降息。

LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。據(jù)了解，在北京地區(qū)，對于首套房貸，如果購買城六區(qū)內住房，為當期LPR+10個基點，之前為4.3%；如果購買城六區(qū)外住房，則為當期LPR，之前是4.2%。對于二套房貸，如果購買城六區(qū)內住房，為當期LPR+60個基點，之前為4.8%；如果購買城六區(qū)外住房，則為當期LPR+55個基點，之前是4.75%。

此次LPR下調后，如果是首套房貸，購買城六區(qū)內的住房貸款利率降至4.05%，購買城六區(qū)外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房，購買城六區(qū)內的住房貸款利率則降至4.55%，購買城六區(qū)外住房利率則降至4.5%。

記者算了筆賬，此次5年期LPR利率下調25個基點，以首套房貸100萬元貸款20年為例計算，每月房貸可以少還約133元，總的貸款利息可以省約31888元。

不過這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發(fā)生變化；對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

具體來看，大部分銀行是從新一年的第一月開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

據(jù)《北京日報》客戶端

責任編輯：王旭偉