河流經(jīng)過的地方，往往孕育著生機。

四大文明古國都建立在容易生存的河川臺地附近。在北半球的兩河流域、尼羅河、黃河、長江流域以及印度河、恒河流域相繼產(chǎn)生了世界四大文明。古印度代表了恒河與印度河流域的文明，古埃及代表了尼羅河流域的文明，古代中國即黃河與長江流域的文明，而巴比倫就是兩河流域文明的一個重要時期。

提到河流，就必須提一下灘。潮漲潮落，帶來的是肥沃的土壤，民以食為天，有地有水，就能種地，漸漸的一個區(qū)域就發(fā)展了。由農(nóng)業(yè)到工業(yè)，也許經(jīng)歷了很長時間，但河灘區(qū)域往往備受青睞。從地理上看長三角、珠三角、南昌、武漢、長沙等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)都是借“灘”崛起的。

在蘭州，大家熟知的雁灘、馬灘、迎門灘……都是借“灘”而起。農(nóng)耕時代，河灘有大面積的肥沃的土地，適宜人居。隨著人口規(guī)模的不斷擴大，經(jīng)濟水平的不斷提高，城鎮(zhèn)化的速度不斷加快，河灘地帶的土地備受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。

眾所周知，蘭州市是典型的兩山夾一河地形，土地資源顯得稀缺。城關(guān)區(qū)是老板塊，政治經(jīng)濟中心的地位一直顯赫，隨著時代的發(fā)展，城關(guān)區(qū)可以開發(fā)的空間越來越少，“東擴西進”是蘭州城市發(fā)展的常規(guī)戰(zhàn)略，“北拓南展”是必要的戰(zhàn)略。

比如雁灘，從“蘭州人的菜籃子”華麗的變身為金城靚麗的風景線，看著那林立的高樓大廈，穿梭的行人汽車，誰也不會想到，二十多年前，腳下的這片土地上，起風時，金色的麥浪正翻滾。

比如安寧區(qū)的崛起，在城市化進程中，“十里桃鄉(xiāng)”很快被高樓大廈所替代，安寧區(qū)蛻變?yōu)榛A(chǔ)設(shè)施完善、院校集中的繁華城區(qū)。

比如“三灘”（馬灘、迎門灘、崔家大灘）的崛起，一時間成為蘭州樓市最火熱的板塊。

隨著時間的推移，樓市的焦點也逐漸的轉(zhuǎn)移，青白石再一次刷屏。

青石片區(qū)位于蘭州市城關(guān)區(qū)黃河以北的神仙子梁上，與雁灘隔河相望，屬青白石街道轄區(qū)，南毗北環(huán)路東延伸段，北臨北山快速路（規(guī)劃），西接鹽什公路，規(guī)劃范圍面積為482.31公頃。

2020年，這是個不平凡的一年，對蘭州樓市而言，更是如此。

而在蘭州樓市中引起轟動的就有這樣一條消息，恒大地產(chǎn)在青白石片區(qū)拿下萬畝土地。

青白石規(guī)劃效果圖

眾所周知，有恒大的地方，就是樓市的熱點。

恒大翡翠華庭選址彭家坪，彭家坪火了；

恒大帝景選址馬灘，馬灘火了；

恒大未來城選址和平，和平火了；

……

恒大在青白石拿了這么多的地？要建設(shè)啥？

業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測，吃瓜群眾更是大肆探討，總之項目還未建設(shè)，熱點已經(jīng)形成。

青白石片區(qū)之所以會備受關(guān)注，當然有其必然的原因：

01  蘭州市青石片區(qū)總體規(guī)劃

沒有政府的宏觀規(guī)劃，再好的想法也是閑的，沒有政策的支持，再好的地段也只是地皮。

在2020年9月蘭州市發(fā)布的《蘭州市城關(guān)區(qū)青石片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中，

青石片區(qū)的功能定位為：精致蘭州人居環(huán)境示范區(qū)、生態(tài)城市風貌展示區(qū)、人文城市智慧體驗區(qū)。

精致蘭州人居環(huán)境示范區(qū)：

依托高標準的開敞空間設(shè)置、完善的公共設(shè)施配套、合理的開發(fā)強度、以綠肺為核心逐步升高來控制城市的整體空間形態(tài)，通過高科技社區(qū)的建設(shè)，打造蘭州人居環(huán)境示范區(qū)，緩解蘭州主城區(qū)人口壓力。

生態(tài)城市風貌展示區(qū)：通過生態(tài)修復(fù)和治理，形成以生態(tài)風貌展示為核心，兼具游覽、健身、休閑、娛樂、農(nóng)業(yè)種植等功能的綜合生態(tài)片區(qū)。

人文城市智慧體驗區(qū)：結(jié)合文化博物館、影劇院、智能商店、兒童娛樂及科技館等建設(shè)，將人文與科技交匯、生態(tài)與智慧結(jié)合，引領(lǐng)智慧生活模式。

青石片區(qū)的空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃為：生態(tài)串聯(lián)、一環(huán)提升、四區(qū)聯(lián)動。

生態(tài)串聯(lián)：依托片區(qū)中部深填方區(qū)設(shè)置的大面積綠地，串聯(lián)南側(cè)公益林、黃河和西北側(cè)的碧桂園居住區(qū)，從而形成區(qū)域性生態(tài)廊道。

一環(huán)提升：依托規(guī)劃干路及沿線綠帶，結(jié)合人文智慧體驗區(qū)的開敞空間構(gòu)建，沿線集中布置十五分鐘、十分鐘生活圈公共設(shè)施，優(yōu)化人居環(huán)境，提升片區(qū)整體品質(zhì)。

青白石控制性詳細規(guī)劃圖

四區(qū)聯(lián)動：以生態(tài)風貌展示區(qū)中的中央公園為核心，枝狀串聯(lián)人文智慧體驗區(qū)和2個人居環(huán)境示范區(qū)，從而形成四區(qū)聯(lián)動的空間格局。

有了宏觀的規(guī)劃指導(dǎo)，開發(fā)商的“宏圖大業(yè)”實施起來當然是得心應(yīng)手。

02  背山面水，咫尺“世界第一古梨園”

青白石片區(qū)并不是剛起步的一個片區(qū)，大家熟知的銀河國際、碧桂園，經(jīng)過近十年的開發(fā)，無論是入住人口，還是配套設(shè)施都已然成熟。用青白石業(yè)主的話說：過橋就是雁灘。

從傳統(tǒng)文化上講，中國人喜歡的居住環(huán)境是背山面水，而青白石片區(qū)正是這種格局，北有重重山脈，南臨滔滔黃河，氣勢磅礴。

青白石區(qū)位圖

在自然環(huán)境方面，青白石片區(qū)與什川梨園咫尺距離，什川梨園有目前中國規(guī)模最大的萬畝梨園，被稱為“世界第一古梨園”。

03  在交通上 “青白雙橋”值得期待

據(jù)相關(guān)規(guī)劃可知，青白石區(qū)域內(nèi)將會建設(shè)三座大橋，分別是雁白黃河大橋（已通車）、青白石互通立交橋（已通車）和雁青黃河大橋（規(guī)劃中）。

從目前雁白黃河大橋的通車情況來看，隨著青白石區(qū)域的不斷發(fā)展，一個雁白黃河大橋根本無法滿足區(qū)域發(fā)展需求，因此，雁青黃河大橋的建設(shè)顯得格外重要，不僅能夠為青白石區(qū)域的交通起到分流的作用，還能夠保證青白石和雁灘人們更加快捷的出行，促進區(qū)域的聯(lián)動發(fā)展。

青白石板塊是城市擴張重點區(qū)域，作為蘭州城市交通“新樞紐”，區(qū)域內(nèi)雁白黃河大橋、雁青黃河大橋（規(guī)劃中）、北環(huán)路、鹽什公路、北山快速路（規(guī)劃中）等多維立體交通環(huán)繞，快速接駁繽紛生活。

所以，青白石片區(qū)的崛起是必然的，今后的5年內(nèi)，蘭州樓市的主戰(zhàn)場在青白石片區(qū)也是必然的，讓我們拭目以待吧！

蘭州恒大文化旅游城 值得期待

蘭州恒大文化旅游城，由世界500強企業(yè)集團恒大集團傾力打造，匯集全球知名設(shè)計師，打造占地面積約13萬㎡兒童世界、約13.7萬㎡旅游世界、約17.5萬㎡文博園、約9萬㎡美食天地，是集文化、娛樂、休閑、餐飲、商業(yè)、旅居于一體的世界文化旅游勝地。

項目效果圖

擇址一帶一路上的黃金走廊，蘭州恒大文化旅游城將助推城市文旅產(chǎn)業(yè)崛起，打造西北地區(qū)規(guī)模宏大的文化旅游勝地，書寫東方文旅傳奇。

項目效果圖

該項目選址蘭州城市北拓的核心板塊青白石，定位為“精致蘭州人居環(huán)境示范區(qū)、生態(tài)城市風貌展示區(qū)、人文城市智慧體驗區(qū)”，聚焦區(qū)域發(fā)展，締造蘭州未來城市副中心。區(qū)域內(nèi)配套資源日臻完善，迭新了青白石的區(qū)域面貌，成功變身蘭州城市擴容崛起的代表，未來發(fā)展?jié)摿薮?，恒大集團斥千億巨資匠造一座現(xiàn)象級文旅大盤，借助文旅IP，將為區(qū)域騰飛再添一翼。

十年前的雁灘是啥樣的，今天的雁灘又是啥樣？

五年前的馬灘是啥樣的，今天的馬灘又是啥樣？

今天的青白石是啥樣的，五年后青白石又是啥樣？