作為房屋的“養(yǎng)老金”，物業(yè)維修資金與業(yè)主的生活息息相關。近日施行的《蘭州新區(qū)物業(yè)專項維修資金管理辦法（試行）》（下稱《辦法》）明確，業(yè)主交存的專項維修資金屬業(yè)主共有。首次專項維修資金的交存標準為：地面以上建筑由業(yè)主按照建筑面積每平方米70元的標準交存；地下車位、車庫、儲藏室等建（構）筑物由業(yè)主按照建筑面積每平方米50元的標準交存。

建設單位、物業(yè)服務人員等不得代收專項維修資金

《辦法》明確，建設單位、物業(yè)服務人員等不得代收專項維修資金。建設單位、征收安置單位在交房時應當查驗專項維修資金交存情況，未按照本辦法規(guī)定交存專項維修資金的，建設單位、征收安置單位不得將房屋交付業(yè)主。業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額低于首次交存額的30％時，應當及時足額續(xù)籌至專項維修資金賬戶。續(xù)籌有困難的業(yè)主，經(jīng)所在單位證明，可以由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內的存儲余額。續(xù)籌的專項維修資金存入業(yè)主個人專項維修資金分戶。

《辦法》指出，物業(yè)共用部位、共用設施設備產生的收益，扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有，用于補充專項維修資金，也可按照業(yè)主大會決議進行處置。公共收益納入專項維修資金的，由新區(qū)城建和交通局按照物業(yè)管理區(qū)域設立獨立賬目，用于物業(yè)管理區(qū)域內涉及全體業(yè)主的共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。首次建立物業(yè)管理區(qū)域公共收益單獨賬目前，物業(yè)所在地的中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當組織開展一次公共收益使用和收支情況檢查，并將檢查情況向全體業(yè)主公布。

專項維修資金不得挪作他用

根據(jù)《辦法》，新區(qū)城建和交通局會同財政局，綜合存款利率、資產規(guī)模和服務效能等因素，擇優(yōu)確定專項維修資金的專戶管理銀行，并簽訂專戶管理協(xié)議。專項維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，增值收益分配記賬到戶。在保證專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者在專戶商業(yè)銀行定存。業(yè)主轉讓物業(yè)時，若專項維修資金未結清，應當先結清專項維修資金；若專項維修資金尚有結余，應當隨物業(yè)所有權同時轉讓過戶；若未交存專項維修資金，應當由轉讓雙方協(xié)商后在辦理物業(yè)轉讓手續(xù)前交存。未結清、未足額交存專項維修資金的，不動產登記局（房屋交易中心）不予辦理物業(yè)轉讓手續(xù)。

《辦法》明確，業(yè)主委員會（物管會）可以查詢本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金的交存、使用以及結存總額等情況，并每半年一次在物業(yè)管理區(qū)域內向業(yè)主公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主對專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會（物管會）申請復核；對復核結果有異議的，可以向新區(qū)城建和交通局申請重新復核。業(yè)主委員會（物管會）和新區(qū)城建和交通局應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。業(yè)主未交存專項維修資金的，中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同業(yè)主委員會（物管會）應當督促其交存。逾期仍未交存的，中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同業(yè)主委員會（物管會）可以向人民法院提起訴訟。

蘭州日報社全媒體記者 周靖博 實習生 岳泓廷

責任編輯：王旭偉