蘭州新聞網(wǎng)訊 2月24日上午，記者從蘭州市政府新聞辦召開的新聞發(fā)布會上獲悉，新修訂的《蘭州市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）將于2021年3月1日起正式施行。

蘭州市人大常委會副秘書長劉宗軍在新聞發(fā)布會上介紹了《條例》修改的主要內(nèi)容和需要說明的問題。

新修改的《條例》與《民法典》有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定進行了銜接

根據(jù)《民法典》業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、侵權(quán)責(zé)任、合同等方面的新規(guī)定，將原《條例》中與之不相符的規(guī)定，進行了修改完善，使之與上位法保持一致。

增加了物業(yè)管理黨建引領(lǐng)的內(nèi)容

根據(jù)黨的領(lǐng)導(dǎo)制度化和法治化的新要求，以及總結(jié)提升我市基層管理黨建引領(lǐng)的實際經(jīng)驗，增加了構(gòu)建黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)居民委員會（村民委員會）、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)議事協(xié)調(diào)機制等。

對突發(fā)事件的物業(yè)管理責(zé)任作出了規(guī)定

在應(yīng)對新冠肺炎疫情工作中，街道社區(qū)和物業(yè)公司聯(lián)動，有針對性地采取防控措施，物業(yè)管理在突發(fā)事件應(yīng)對中的作用尤為凸顯。因此，增加了應(yīng)對突發(fā)事件時物業(yè)管理各方承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定。

規(guī)范和完善了業(yè)主大會相關(guān)制度

一是刪除了原《條例》關(guān)于業(yè)主代表大會的規(guī)定。二是明確了業(yè)主大會籌備組的組建和解除程序。三是進一步明確了業(yè)主大會的職責(zé)，增加了業(yè)主大會確定業(yè)主委員會委員津貼或補助標準、對業(yè)主委員會主任實施任期、離任財務(wù)審計的規(guī)定。

對物業(yè)服務(wù)企業(yè)取消資質(zhì)后的監(jiān)管問題進行了完善

國務(wù)院《物業(yè)管理條例》修改取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)后，行政主管部門監(jiān)管由事前向事中事后轉(zhuǎn)變。此次修訂著重物業(yè)管理事中、事后的監(jiān)管，增加了物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)要求的規(guī)定，建立物業(yè)管理信用體系，建立信息共享機制和聯(lián)合懲戒機制，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行動態(tài)監(jiān)管。

強化了對業(yè)主委員會的監(jiān)管

明確了業(yè)主委員會委員的任職條件，明確業(yè)主委員會應(yīng)當公開的信息內(nèi)容和公開時限，增加對公共收益收支情況、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的審計監(jiān)督規(guī)定，強化對業(yè)主委員會的監(jiān)管，將其行使權(quán)利置于業(yè)主、業(yè)主大會及有關(guān)部門的監(jiān)督之下。

完善了物業(yè)管理委員會制度

將“臨時物業(yè)管理委員會”修改為“物業(yè)管理委員會”，賦予物業(yè)管理委員會在物業(yè)管理的具體工作中與業(yè)主大會、業(yè)主委員會相同的法律主體地位，有效解決物業(yè)管理中業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立難的問題。

關(guān)于“住改商”問題

根據(jù)《民法典》規(guī)定及國務(wù)院提出的“大眾創(chuàng)新、萬眾創(chuàng)業(yè)”相關(guān)要求，經(jīng)公開征求意見、問卷調(diào)查、專家論證，并結(jié)合實際，明確規(guī)定將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，不得從事有污染、擾民和安全隱患的經(jīng)營項目。

明確了物業(yè)管理各方職責(zé)和行為規(guī)范

一是明確了政府部門的監(jiān)管職責(zé)；二是明確了業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人、公用服務(wù)企業(yè)等各自應(yīng)當遵守的行為和不得施行的禁止性行為；三是明確了停車位、物業(yè)管理收費、共用部位設(shè)施的劃分。

市住建局副局長藏海峰在發(fā)布會上表示，蘭州市住建局將盡快完善《條例》配套文件，按照《條例》相關(guān)規(guī)定，制定臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同等示范文本和相關(guān)標準;建立全市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)管理信用信息、業(yè)主電子共同決策等信息系統(tǒng)。同時，會同蘭州市發(fā)展改革行政主管部門，完善物業(yè)服務(wù)信用信息管理辦法，對物業(yè)服務(wù)人實行動態(tài)測評管理。進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場，落實地方政府物業(yè)管理屬地責(zé)任，建立職責(zé)明確的物業(yè)管理機制切實形成上下整體聯(lián)動、社會齊抓共管的工作格局。

蘭州日報社全媒體記者 陳文