近日，西固法院公布一起物業(yè)合同糾紛案例，房東和租客在租賃合同中沒有約定由誰承擔物業(yè)費，租客在拖欠物業(yè)費的情況下退租，后物業(yè)公司將房東告上法庭要求其結(jié)清物業(yè)費，法官明確表示，這筆錢應(yīng)由房東支付。

租客退租 留下欠費惹官司

王某是西固某小區(qū)的業(yè)主，2020年5月將房屋出租給來蘭務(wù)工的張某居住，雙方約定租金每月1200元，半年支付一次，租期一年。張某入住房屋后主動提出續(xù)租一年，雙方再次簽訂了房屋租賃合同。2022年4月，張某因工作地點變動搬離房屋，并向王某交還了房屋鑰匙。但沒過多久，小區(qū)物業(yè)找到王某，稱該房屋自2021年5月起就沒有交納物業(yè)費，要求王某限期結(jié)清，王某拒絕。物業(yè)公司于近日將王某起訴至西固法院。

受理案件后，辦案法官很快組織雙方當事人來法院調(diào)解。原告物業(yè)公司表示，公司是與業(yè)主王某簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，雖然王某將房屋出租他人，但并不影響合同的權(quán)利義務(wù)，王某無權(quán)以自己未享受物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費。

“租客享受的物業(yè)服務(wù)憑什么讓我買單？”被告王某始終不明白，享受物業(yè)服務(wù)的是別人，物業(yè)公司為什么要求自己支付物業(yè)費？王某表示，雖然租賃合同中沒有約定由張某承擔物業(yè)費，但張某在入住房屋后曾交納過一年的物業(yè)費，說明物業(yè)公司已經(jīng)同意并接受由承租人承擔房屋租賃期間的物業(yè)費，物業(yè)公司應(yīng)當找承租人張某追討物業(yè)費。

租客欠費 業(yè)主要承擔連帶交費責任

現(xiàn)實生活中，與被告王某有相同想法的房東不在少數(shù)。不少房東認為，自己將房屋出租后，是租客享受了租房期間的物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)由租客交納物業(yè)費，而物業(yè)公司作為收費方，應(yīng)該明確誰享受誰買單。

“這樣的想法其實存有誤區(qū)?！狈ü倜鞔_表示，物業(yè)管理條例第四十一條規(guī)定：業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。本案中，被告王某與承租人張某并未在房屋租賃合同中約定物業(yè)費由誰支付，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主王某支付物業(yè)費，這是因為物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)公司與業(yè)主雙方訂立的，業(yè)主才是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的當事人，應(yīng)當依約履行交納物業(yè)費的義務(wù)。如果業(yè)主與承租人對物業(yè)費交納另有約定，物業(yè)公司也可向承租人收取物業(yè)費，但當承租人拒交或拖欠物業(yè)費時，業(yè)主需要承擔連帶交費責任。當然，業(yè)主有權(quán)在支付物業(yè)費后向承租人追償。同時，《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。所以，未享受物業(yè)服務(wù)不能成為業(yè)主拒絕交納物業(yè)費的理由。

調(diào)解中，辦案法官向原、被告詳細解釋上述法律規(guī)定，被告王某逐漸走出自己的認識誤區(qū)，同意承擔交費責任。最終，雙方當事人達成調(diào)解協(xié)議，被告王某當庭向原告物業(yè)公司支付了拖欠的物業(yè)費。

蘭州日報社全媒體記者 許沛潔

責任編輯：王旭偉