盡管今年樓市持續(xù)低迷，上半年甚至一度停擺，但中國(guó)恒大（3333.HK）仍然只用10個(gè)月的時(shí)間，就讓銷(xiāo)售、回款等核心經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，大幅超越了去年全年。

11月3日，恒大發(fā)布業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)，今年1-10月累計(jì)銷(xiāo)售6325.9億元，累計(jì)回款5307.4億元，而去年全年恒大的銷(xiāo)售及回款分別為6010.6億元和4715億元。

業(yè)績(jī)的逆市大增，很大程度上得益于“金九銀十”的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)。期間，恒大在全國(guó)推出了數(shù)十個(gè)全新項(xiàng)目，所有在售項(xiàng)目則以7折優(yōu)惠促銷(xiāo)，成功在該兩個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1819.7億元，回款也達(dá)到了1358.5億元——這已經(jīng)跨過(guò)了去年TOP20房企的全年業(yè)績(jī)門(mén)檻。

分析認(rèn)為，恒大今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)，是戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)的結(jié)果。今年3月起，恒大實(shí)施了“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，其中，降負(fù)債是核心目標(biāo)，而銷(xiāo)售高增長(zhǎng)則是關(guān)鍵前提。

為此，恒大除了采取上述提及的大量推新、打折優(yōu)惠等的營(yíng)銷(xiāo)舉措外，還在行業(yè)內(nèi)率先實(shí)施了全面的網(wǎng)上賣(mài)房模式，并通過(guò)進(jìn)一步強(qiáng)化高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品屬性，搶占了最廣大的剛需市場(chǎng)。實(shí)現(xiàn)歷史同期最好業(yè)績(jī)之后，恒大在公告中表示：對(duì)大幅超額完成2020年全年各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)充滿(mǎn)信心。

持續(xù)的銷(xiāo)售和回款高增長(zhǎng)，已基本確保了恒大負(fù)債水平今年將大幅下降。最直觀的表現(xiàn)是，在剛過(guò)去的10月中旬，恒大在10天之內(nèi)提前償還了約294億港元的債務(wù)，而且并非借新債還舊債，全數(shù)用自有資金，可見(jiàn)在銷(xiāo)售高增長(zhǎng)下，恒大的流動(dòng)性著實(shí)充裕。

此外，恒大今年還在集團(tuán)及多個(gè)業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行了配股引資，其中集團(tuán)配股43億港元、物業(yè)板塊235億港元、新能源汽車(chē)40億港元，實(shí)現(xiàn)了股東權(quán)益的大幅提升。而且，物業(yè)的分拆上市已經(jīng)披露招股說(shuō)明書(shū)，新能源汽車(chē)也計(jì)劃在國(guó)內(nèi)科創(chuàng)板二次上市，預(yù)計(jì)將再為恒大增加數(shù)百億元的流動(dòng)性，進(jìn)一步推動(dòng)降負(fù)債目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。