中介公司張貼的房源信息

新年新起點，春節(jié)過后找房子落腳是來蘭州務(wù)工人員的頭等大事。相比于往年“金三銀四”節(jié)點，今年蘭州市場多個重點區(qū)域租賃市場熱度升溫時間明顯提早。2月22日，記者走訪市內(nèi)多家中介門店和長租公寓機構(gòu)了解到，年后蘭州租房市場升溫明顯，帶看量、咨詢量、成交量均顯著提升。帶著人們普遍關(guān)注的“小陽春”期間房子好租嗎？租金是漲是跌？有什么新趨勢等問題，記者一一作了了解。

市場升溫明顯，但冷熱不均

“現(xiàn)在租賃市場確實挺火的，我們門店鄰近省人民醫(yī)院和蘭大一院，春節(jié)過后租賃需求還是比較多的，尤其是短租，比如兩三個月、半年的租客挺多。”城關(guān)區(qū)一家貝殼門店的客戶經(jīng)理趙亞龍說，從正月初八到現(xiàn)在已經(jīng)帶看二十多組租房客戶，最終成功租房的客戶也有七組。

走訪中，記者了解到，租房市場回暖并非個例。隨著春節(jié)后流動人員返城、求職旺季帶來的新增、換租需求增加，初八以來，蘭州西關(guān)、南關(guān)、東方紅廣場、西站十字等熱點區(qū)域租賃市場顯著升溫，不少長租公寓機構(gòu)表示，帶看量、出租率、成交量明顯提升。

“好多年后來蘭州就醫(yī)的短租客戶和找工作的打工人年后租房需求明顯。西站片區(qū)臨近幾所大醫(yī)院周邊的短租房，年后基本上處于滿租狀態(tài)，說一句一房難求也不為過?！钡掠又薪槲髡酒瑓^(qū)客戶經(jīng)理小趙告訴記者。

不過，也有部分中介機構(gòu)表示，租賃市場仍處于一個相對較慢的釋放過程，雖然市場需求在緩慢增加，但并沒有出現(xiàn)爆發(fā)式增長。

個體租客難言輕松

雖然說全市租房市場迎來復(fù)蘇“小陽春”，但對于不少房東而言，卻并沒有感受到“暖意”。

“我的房子從今年一月初上一任租客退租之后，就一直空著。過年前租不掉，我有心理準(zhǔn)備。雖然年后確實看房的人稍微多了一些，但有簽約意向的寥寥無幾?！闭龑幝贩繓|周先生介紹，他家中有一套位于城關(guān)區(qū)正寧路夜市的兩室一廳，算是租住熱門區(qū)域，算上春節(jié)已經(jīng)空置了兩個多月。

“說起租客我就來氣，停租大半年了才發(fā)現(xiàn)他們欠了物業(yè)費、暖氣費兩千多元。房子也被糟蹋得不像樣子，下次找租客說什么也要把暖氣費先收了，不然就不給租?！备都蚁飿I(yè)主林女士提起上任租客怨言很大。因為付家巷小區(qū)是城關(guān)區(qū)最早一批高層樓房。多年連續(xù)出租，家具、家電、墻面、水電等損耗嚴(yán)重，房子建于上世紀(jì)80年代，裝修本身就比較舊，時不時會遇上一些不太愛惜的租客，所以房子狀況并不算良好，但是空了小半年沒租掉還被賴了暖氣費，這讓林女士無法接受。

實際上，目前蘭州不少“老破小”個人房東都面臨著出租難題。長期空置、中介平臺收費高、老房子維修問題頻發(fā)、租金低、租客拖欠租金等成為困擾房東們的普遍問題。

多年從事中介工作的王小龍分析認(rèn)為，春節(jié)后租房市場回暖不假，但是現(xiàn)在房子多租客少，租客對于租住品質(zhì)的要求較高，地段、品質(zhì)、價格等比較平衡的房子才好租。

零押金、降房價、找托管

面對蘭州租房市場供大于求的現(xiàn)狀，越來越多的中介勸說房東，采取降租金、零押金、靈活付款方式等途徑多舉措“自救”，爭取讓房子早點租出去。

眾多舉措中，將房子委托給專業(yè)托管機構(gòu)就是不少房東的新選擇。在記者采訪中，有超過六成的房東認(rèn)可“出租前可以在裝修上適當(dāng)投入”“可選擇專業(yè)機構(gòu)托管出租”等觀點。“省心、省事”是大多數(shù)房東托管房屋的原因。

在雁灘上班，近期將自己位于西關(guān)航天賓館的“老破小”房子交給長租機構(gòu)托管出租的馬先生，就是典型的“新觀念業(yè)主”。“好多年沒來這個房子了，鑰匙都不知道是哪一把了。房子里面破舊不堪，托管機構(gòu)能夠出錢裝修，并且租金年付，雖然租金不高但也比閑置著劃算得多?！瘪R先生這樣告訴記者。

當(dāng)然，托管中介的省心服務(wù)也需要付出一定的代價，那就是馬先生的房子原本每月租金近千元，現(xiàn)在托管機構(gòu)只能按照每月650元支付租金。并且需要馬先生承諾最低租約六年，如果未到六年馬先生收回房屋就需要支付3萬元的房屋裝修費用。

記者在走訪中了解到，部分不愿意降低租金的業(yè)主也在零押金、租金月付、包水電費、包無線網(wǎng)絡(luò)等其他“增值服務(wù)”上下工夫，爭取讓自己的房子更具吸引力。

事實上，目前我國已進入存量房時期，住房租賃市場發(fā)展不斷走向規(guī)范化、機構(gòu)化，品質(zhì)租房需求日益增加，城市房屋出租方式也將邁入新階段——越來越多的城市業(yè)主會更主動地加入機構(gòu)托管的行列，“業(yè)主出租的長租機構(gòu)化”將會是下一階段的發(fā)展主流之一。

直播平臺“帶貨”租房市場

傳統(tǒng)中介門店獲客渠道單一，只能吸引門店周圍的小片區(qū)域找房者。走訪中記者發(fā)現(xiàn)，越來越多的蘭州房東將目光聚焦在直播平臺，希望主播們用視頻方式“帶貨”房源，讓房子盡快出租。

“確實租得快，沒想到一天半就找到了合適的租客?！蔽睦韺W(xué)院附近的葉先生通過直播平臺找房主播，拍了條租房視頻，沒想到一天半就把房子租了出去。

“沒有租不出去的房子，只有沒給到位的價格。主播說得很清楚，既然拍視頻就要把價格給到位，不然拍了也租不出去沒意義。只要讓租客得到切身實惠不愁沒人租。”葉先生說。

經(jīng)過主播勸說，葉先生決定把本來需要給傳統(tǒng)房產(chǎn)中介支付的1200元中介費全部讓利租客，自己再補貼1000元。這樣等于給租客省了2200元，房子的競爭力瞬間提升，成功出租。

“很多房東不會算賬，房子空一個月，不但沒有收益還要自己付物業(yè)費，無形的損失就一兩千元，還不如給租客讓讓利，達成雙贏局面。”某直播平臺蘭州頭部房屋出租主播“小愛”告訴記者。

記者注意到，目前，在主播“小愛”拍攝過的兩百多條房屋租賃推薦短視頻中，超過75%的房子能在一周內(nèi)快速出租。

“曝光度決定一切，好房子加上好價格，讓更多人看到，我相信房屋出租沒有那么難。也希望更多蘭州業(yè)主能了解‘直播帶房’這種業(yè)務(wù)形態(tài)，別覺得我們不靠譜、是騙子，對我們多一分了解，也讓房東和租房東實現(xiàn)雙贏。”租房主播“小愛”說。

蘭州日報社全媒體記者 周靖博 文/圖

責(zé)任編輯：王旭偉