蘭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《優(yōu)化措施》）。6月21日，記者就《優(yōu)化措施》中市民關(guān)注的話題采訪了蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人。

1.記者：取消住房交易限制措施具體指的是什么，年限限制取消后賣房相關(guān)稅費(fèi)還需要交嗎？

市住建局：2023年，我市已取消住房交易年限、套數(shù)限制，指的是在我市范圍內(nèi)購房不限制購買套數(shù)；我市范圍內(nèi)的住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之后，即可上市交易。交易時(shí)，稅收、貸款方面政策按稅務(wù)、金融部門規(guī)定執(zhí)行。

2.記者：取消新建商品住房價(jià)格備案是如何規(guī)定的？

市住建局：房地產(chǎn)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，不再需要到市發(fā)展改革委申請辦理價(jià)格備案，新建商品住房成交時(shí)不再受備案價(jià)格的限制，購房人和房企可自行協(xié)商確定成交價(jià)格。

3.記者：購房家庭名下無成套住房的如何認(rèn)定？

市住建局：購房人可以持身份證到市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心查詢家庭名下房屋信息，并憑查詢結(jié)果辦理商業(yè)貸款。

4.記者：購房家庭名下僅有一套住房且正在掛牌出售的如何認(rèn)定？

市住建局：僅有一套住房且正在掛牌出售的，出售的房源信息應(yīng)當(dāng)先在“蘭州市存量房交易市場監(jiān)管平臺(tái)”掛牌并進(jìn)行核驗(yàn)。在購房前，購房人持房屋信息查詢結(jié)果到蘭州房地產(chǎn)交易中心存量房管理科（房地產(chǎn)大廈12樓）辦理房屋掛牌核驗(yàn)證明，憑房屋信息查詢結(jié)果和房屋掛牌核驗(yàn)證明辦理商業(yè)貸款。

5.記者：居民換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠應(yīng)滿足哪些條件？

市住建局：納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

6.記者：居民應(yīng)該怎樣申請個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策？

市住建局：納稅人在申請居民換購住房個(gè)人所得稅退稅時(shí)，持房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或網(wǎng)簽備案合同）、身份證件等資料到就近的辦稅服務(wù)廳即可申請辦理退稅手續(xù)。

7.記者：完成相關(guān)購房手續(xù)，具體指的是哪些手續(xù)？

市住建局：完成新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，并取得稅務(wù)部門出具的契稅完稅憑證。

8.記者：購房補(bǔ)貼的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？

市住建局：購買首套住房并完成相關(guān)購房手續(xù)的，90平方米以下的，按照房屋成交價(jià)格的0.5%給予購房補(bǔ)貼，90平方米以上的，按照房屋成交價(jià)格的0.75%給予購房補(bǔ)貼；購買二套新建商品住房并完成相關(guān)購房手續(xù)的，90平方米以下的，按照房屋成交價(jià)格的0.5%給予購房補(bǔ)貼，90平方米以上的，按照房屋成交價(jià)格的1%給予購房補(bǔ)貼；購買第三套或以上套數(shù)的新建商品住房并完成相關(guān)購房手續(xù)的，均給予1.5%的購房補(bǔ)貼。

9.記者：購房補(bǔ)貼如何申請？

市住建局：符合條件的購房人應(yīng)當(dāng)提交網(wǎng)簽備案的新建商品房購房合同、契稅完稅證明、身份證件等資料，所購房屋在主城四區(qū)范圍（不含高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)）的，到蘭州房地產(chǎn)交易中心商品房管理科申請；所購房屋在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、紅古區(qū)、永登縣、榆中縣、皋蘭縣的，到轄區(qū)住建部門申請，各部門聯(lián)系方式隨后在市財(cái)政局、市住建局官網(wǎng)公布。

10.記者：商業(yè)性住房貸款首付比例是如何規(guī)定的？

市住建局：蘭州市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于15%，二套住房最低首付款比例為不低于25%，二套以上住房最低首付款比例由貸款銀行具體確定，但是首付款比例水平不得低于二套住房。

11.記者：商業(yè)性住房貸款利率如何確定？

市住建局：首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限已經(jīng)取消，由貸款銀行合理確定每筆貸款的具體利率水平；二套以上房貸利率由貸款銀行具體確定，但不得低于二套住房。因此，購房人可與銀行積極協(xié)商，合理確定貸款利率。

12.記者：下調(diào)住房公積金的貸款利率的執(zhí)行范圍和執(zhí)行時(shí)間是如何規(guī)定的？

市住建局：2024年5月18日起新受理貸款和5月18日前未發(fā)放的貸款利率統(tǒng)一按照最新政策要求執(zhí)行。存量貸款自2025年1月1日起調(diào)整。

13.記者：多子女家庭的認(rèn)定條件是什么？

市住建局：同一對夫妻已共同生育兩個(gè)及以上未成年子女（為現(xiàn)有子女?dāng)?shù)，且均未滿18周歲）的，因婚姻關(guān)系變更重組家庭，承擔(dān)兩個(gè)及以上未成年子女撫養(yǎng)義務(wù)的認(rèn)定為養(yǎng)育多子女家庭。合法收養(yǎng)的未成年子女計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)。

14.記者：住房公積金貸款不受繳存地限制的執(zhí)行范圍是如何規(guī)定的？

市住建局：在全國其他城市正常繳存住房公積金，且符合向蘭州住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款條件的異地繳存職工均可。

15.記者：實(shí)際用于居住用途的公寓類房屋應(yīng)當(dāng)怎么認(rèn)定？

市住建局：符合條件的住戶，持書面申請、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等資料向物業(yè)公司和房屋轄區(qū)相關(guān)部門申請認(rèn)定，物業(yè)公司初核后，由轄區(qū)相關(guān)部門復(fù)核并出具認(rèn)定證明。

16.記者：如何辦理落戶手續(xù)？

市住建局：申請人持書面申請、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同）、認(rèn)定證明、本人身份證明等資料到房屋所在地派出所戶籍窗口申請辦理。

17.記者：房票安置獎(jiǎng)勵(lì)是如何規(guī)定的？

市住建局：住宅房屋選擇房票安置的，給予不高于被征收房屋評(píng)估價(jià)值30%的房票安置獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)額度由縣（區(qū)）人民政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際在征收補(bǔ)償方案中確定。

18.記者：房票如何使用？

市住建局：房票持有人購買商品房時(shí)，將房票交予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房票持有人簽訂商品房買賣合同，在房票上對購房人、房屋坐落、實(shí)際使用房票票面金額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款賬戶等信息進(jìn)行簽注，共同簽名簽章。接受房票購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向核發(fā)房票的縣（區(qū)）房屋征收部門申請購房結(jié)算兌付資金。

19.記者：實(shí)行房票安置后，是否還能選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換？

市住建局：可以。在我市國有土地上房屋征收中，被征收人可以自主選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和房票安置其中任意一種安置方式。

20.記者：“以舊換新”的方式主要有哪些？

市住建局：一是收購舊房換購新房，按照市場評(píng)估價(jià)格對舊房進(jìn)行收購，收購舊房的價(jià)款抵頂支付購買新房的購房款。二是委托出售舊房換購新房，擬出售舊房購買新房的群眾，舊房委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在一定時(shí)限內(nèi)予以出售，出售舊房價(jià)款用于支付購買新房的購房款。三是租賃舊房換購新房，按照市場評(píng)估租金以年為單位整租群眾舊房，并簽訂長期租賃合同，租金用于支付購買新房的購房款。

21.記者：“以舊換新”有哪些支持政策？

市住建局：我市住房“以舊換新”在退稅優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、商業(yè)和公積金貸款、就近入學(xué)、第三方機(jī)構(gòu)優(yōu)質(zhì)服務(wù)等方面提供優(yōu)惠政策，引導(dǎo)企業(yè)和購房群眾積極參與。

□蘭州日報(bào)社全媒體首席記者 呂勝軍

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