近期，中國人民銀行在國新辦金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)上宣布了一攬子金融增量政策。其中，涉及房地產(chǎn)金融政策主要有：降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例，完善保障性住房再貸款政策，延長兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策期限。

那么，我省如何落實(shí)房地產(chǎn)金融增量政策，支持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)和健康發(fā)展？對此，記者采訪了中國人民銀行甘肅省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人。

指導(dǎo)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)有序降低存量房貸利率

“降低存量房貸利率關(guān)系到人民群眾的切身利益，我們堅(jiān)持金融工作的人民性，堅(jiān)決抓好政策落實(shí)，努力把好事辦好。此次存量房貸利率調(diào)整政策，將惠及我省90余萬戶家庭、270萬人，平均每年減少家庭利息支出約16億元?！敝袊嗣胥y行甘肅省分行貨幣信貸管理處副處長王昊接受記者采訪時(shí)表示。

記者了解到，9月29日，中國人民銀行甘肅省分行指導(dǎo)法人金融機(jī)構(gòu)第一時(shí)間發(fā)布公告，并于10月12日發(fā)布操作細(xì)則。目前，存量房貸已基本完成批量調(diào)整，借款人可以通過短信或手機(jī)銀行查詢利率調(diào)整結(jié)果。

此次政策調(diào)整的是貸款市場報(bào)價(jià)利率基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，高于貸款市場報(bào)價(jià)利率減30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸，統(tǒng)一降至貸款市場報(bào)價(jià)利率減30個(gè)基點(diǎn)。由于重定價(jià)日不同，不同借款人的利率在調(diào)整后會(huì)有所差異。重定價(jià)后，才會(huì)體現(xiàn)出最新貸款市場報(bào)價(jià)利率的降幅，借款人的利率將調(diào)整至同一水平。例如，重定價(jià)日在10月26日至次年2月19日的房貸，此次調(diào)整后利率水平為3.9%。到重定價(jià)日，按照目前最新的貸款市場報(bào)價(jià)利率，最終將統(tǒng)一降到3.3%。

優(yōu)化全省個(gè)人住房貸款最低首付比例政策

記者了解到，在優(yōu)化全省個(gè)人住房貸款最低首付比例政策方面，該行按照因城施策原則，迅速征求各市州政府意見，確定各地最低首付比例，并通過省級利率自律機(jī)制組織實(shí)施。

自2024年10月1日起，對于全省各市州貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這項(xiàng)政策的實(shí)施，可更好地支持剛性和改善性住房需求，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

持續(xù)推進(jìn)落實(shí)保障性住房再貸款政策

“此次政策將5月份人民銀行創(chuàng)設(shè)的保障性住房再貸款，中央銀行資金支持比例由原來的60%提高到100%，進(jìn)一步增強(qiáng)了對銀行和收購主體的激勵(lì)。”王昊告訴記者，在推進(jìn)落實(shí)保障性住房再貸款政策方面，中國人民銀行甘肅省分行配合住建部門成立工作專班，在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下，積極推進(jìn)蘭州、天水等去化周期較長、保障房需求較大的城市存量商品房收購，為保障性住房政策落地創(chuàng)造條件。

落實(shí)好兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融延期政策

記者了解到，這次政策調(diào)整，將前期出臺(tái)的“房地產(chǎn)金融16條”和經(jīng)營性物業(yè)貸款延期到2026年底。中國人民銀行甘肅省分行指導(dǎo)商業(yè)銀行對符合條件的房企存量融資合理展期，改善行業(yè)資金狀況，同時(shí)對房企合理的經(jīng)營性物業(yè)貸款應(yīng)貸盡貸，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)營造良好的金融環(huán)境。

“政策發(fā)布后，我們積極研究部署，緊鑼密鼓落實(shí)，全力推動(dòng)增量房地產(chǎn)金融政策在甘肅落地見效。總體來看，近期中國人民銀行出臺(tái)的一攬子房地產(chǎn)金融政策，社會(huì)反響積極正面，對提振市場預(yù)期和信心發(fā)揮了積極作用。后續(xù)，我們將進(jìn)一步加強(qiáng)督促指導(dǎo)、積極有序推進(jìn)，確保一攬子政策落實(shí)落細(xì)、見到實(shí)效?！蓖蹶桓嬖V記者。

蘭州日報(bào)社全媒體記者 薛曉霞

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