不少房貸族在新年伊始迎來(lái)了好消息。1月1日，之前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款利率迎來(lái)下調(diào)，如果商業(yè)房貸的重定價(jià)日選在1月1日，參考LPR報(bào)價(jià)浮動(dòng)利率的購(gòu)房者將享受到12月的LPR-30個(gè)基點(diǎn)的利率，即3.3%。

“終于降到3.3%了，以后月供能少1200元，真開(kāi)心！”1月1日上午，市民魏女士興奮地在社交平臺(tái)分享房貸利率下調(diào)的喜訊。

2024年12月公布的5年期以上LPR為3.6%，連續(xù)三個(gè)月保持不變。2024年內(nèi)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)分別在2月、7月、10月進(jìn)行調(diào)整，共計(jì)調(diào)降60個(gè)基點(diǎn)。記者算了筆賬，以貸款額100萬(wàn)元、貸款30年為例，在房貸利率為3.9%時(shí)，月供為4717元，而在房貸利率為3.3%時(shí)，月供為4380元，兩者相差300多元。

此前，大部分人的重新定價(jià)日為1月1日或貸款發(fā)放日，也就是一年調(diào)整一次。2024年11月1日起，多家銀行陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制，貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月或六個(gè)月，也可以保持為一年。

在2024年10月央行批量調(diào)整存量房貸利率后，絕大多數(shù)借款人已經(jīng)批量調(diào)整至LPR-30基點(diǎn)，用戶還可以選擇三個(gè)月或六個(gè)月的重定價(jià)周期。因此，去年重定價(jià)日在4月1日、7月1日和10月1日的存量房貸客戶也有可能在1月1日迎來(lái)房貸降息，預(yù)計(jì)大多數(shù)借款人在新年第一天的商業(yè)房貸利率不會(huì)有變化。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2025年，適度寬松的貨幣政策之下，政策利率有望繼續(xù)下行，屆時(shí)會(huì)引導(dǎo)LPR報(bào)價(jià)跟進(jìn)下調(diào)。房貸利率下調(diào)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇、釋放居民消費(fèi)潛力并推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇和增長(zhǎng)。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示，2025年房貸利率仍有一定調(diào)降空間?！耙皇鞘袌?chǎng)利率中樞下移，宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度持續(xù)加大，央行有望進(jìn)一步降準(zhǔn)、降息，引導(dǎo)市場(chǎng)利率中樞下移；二是房地產(chǎn)供需關(guān)系，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于企穩(wěn)階段，市場(chǎng)需求偏弱，這種情況下，機(jī)構(gòu)有動(dòng)力合理降低房貸成本；三是公積金房貸利率調(diào)整，有助于拓展房貸利率下行空間。”他表示。

此外，東方金誠(chéng)宏觀首席分析師王青預(yù)計(jì)，不排除2025年人民銀行通過(guò)較大幅度引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下行等方式，繼續(xù)對(duì)居民房貸實(shí)施較大力度定向降息的可能。這是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一招。

據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》客戶端

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