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隨著房產(chǎn)交易市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，各種房產(chǎn)中介也如雨后春筍一般出現(xiàn)在城市的大街小巷。但由于中介公司的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，近年來司法實(shí)踐中幾乎每一起涉及二手房交易的案件均有房產(chǎn)中介的參與，許多當(dāng)事人因中介信息誤導(dǎo)或服務(wù)瑕疵蒙受損失，上演出一個(gè)個(gè)曲折的買（賣）房故事。西固法院近日就受理了這樣一起案件。

案情回顧

2020年7月，張某委托某房產(chǎn)中介公司出售位于西固區(qū)的一套住房，中介公司遂將該房源信息推薦給客戶董某。董某在實(shí)地查看房屋后表示滿意，于同年8月與張某簽訂了房屋買賣合同，并另向中介公司支付了17500元介紹費(fèi)。然而就當(dāng)董某滿懷憧憬等待辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，張某卻再也聯(lián)系不上。幾個(gè)月后，董某得知張某因涉嫌犯合同詐騙罪，被公安機(jī)關(guān)刑事拘留。

原來，張某根本就不是涉案房屋的所有權(quán)人，他只是在偶然的情況下得到了該房屋的鑰匙，于是打著“出售房屋”的幌子四處行騙，目的就是騙取他人的購房款。當(dāng)然，董某也不是唯一的受害者，與他一樣上當(dāng)受騙的人還有兩位，三人的被騙金額共計(jì)46萬元。

法院審理

2021年11月，法院以犯合同詐騙罪對(duì)張某追究刑事責(zé)任，違法所得也被判令追繳并發(fā)還各被害人。然而，張某在案發(fā)前已將46萬元違法所得揮霍殆盡，董某被騙的18萬元至今未能返還，于是董某將當(dāng)初為其推薦房源的中介公司起訴至西固法院，請(qǐng)求法院判令中介公司退還中介費(fèi)并對(duì)張某騙取的18萬元購房款承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

既然是張某騙走了董某的購房款，為什么董某要向中介公司索賠呢？董某在訴狀中表示，中介公司在未審核、查驗(yàn)房源真實(shí)性的情況下向其推薦了虛假的房源信息，沒有盡到居間義務(wù)，故應(yīng)當(dāng)返還收取的17500元居間費(fèi)并對(duì)張某騙取的18萬元購房款承擔(dān)賠償責(zé)任。但中介公司辯稱，房源信息的內(nèi)容是賣房人所提供，理應(yīng)由賣房人對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)；此外，中介公司只是為房屋買賣雙方提供居間介紹服務(wù)，無權(quán)對(duì)信息的真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查，現(xiàn)中介公司已經(jīng)將房源信息推薦給了董某，合同義務(wù)履行完畢，有權(quán)收取居間費(fèi)用。

房屋中介的主要作用是為委托人尋找、聯(lián)絡(luò)可與其訂約的第三者，或以斡旋方式促成委托人與第三者成約。通常情況下，房屋中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在房屋銷售經(jīng)驗(yàn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷能力等方面比房屋買賣雙方更具專業(yè)優(yōu)勢(shì)，因此其在提供居間服務(wù)、促成房屋交易時(shí)履行相應(yīng)的注意義務(wù)和審核義務(wù)，以保障交易安全。本案中，被告中介公司僅向原告提供了房源信息，并未對(duì)信息內(nèi)容的真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查，已經(jīng)構(gòu)成重大違約，故中介公司應(yīng)當(dāng)向董某返還收取的居間費(fèi)。

此外，《中華人民共和國民法典》第九百六十二條規(guī)定：“中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”這里的“提供虛假情況”包括兩層含義：一是明知道是虛假信息而故意提供給交易方；二是出于重大過失將虛假的信息提供給交易方。本案中，被告中介公司在未核實(shí)房屋真實(shí)權(quán)屬狀況的情況下向委托人董某提供了虛假的房源信息，從而導(dǎo)致董某上當(dāng)受騙，其本身存在重大過失，應(yīng)對(duì)董某的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

最終，西固法院綜合被告中介公司的過錯(cuò)程度及其他各方因素，判令被告向原告退還收取的17500元居間費(fèi)，并承擔(dān)原告已支付購房款損失的30%。宣判后，雙方當(dāng)事人均未提起上訴，現(xiàn)判決已發(fā)生法律效力。

蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者 張爍