我們經(jīng)常會看到一些場地、房屋上貼著“轉(zhuǎn)租”的告示，即承租人準(zhǔn)備將自己的租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，這種現(xiàn)象在日常生活中很常見，但在轉(zhuǎn)租過程中，卻存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)，正如紅古區(qū)人民法院花莊法庭近日審結(jié)的一起層層轉(zhuǎn)租案件所反映的……

■案情回顧

原告將案涉場地出租給被告韓某用于生產(chǎn)經(jīng)營，被告韓某在租賃期限內(nèi)未經(jīng)原告同意又將該場地出租給被告蔣某，被告蔣某承租后再次將該場地出租給被告馬某。因租期屆滿，原告請求各被告騰退返還案涉場地，但實(shí)際使用人被告馬某認(rèn)為其與被告蔣某之間的租期未到且其已支付全部租金，拒不配合騰退，原告遂將三被告訴至法院。

辦案團(tuán)隊(duì)庭前與案涉被告逐一進(jìn)行溝通，了解到被告馬某承租該場地時不知未經(jīng)過原告的同意，同時被告馬某在該場地存放大量物品。為了實(shí)質(zhì)性化解原、被告及各被告間的糾紛，辦案團(tuán)隊(duì)立即組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行庭前調(diào)解，被告韓某、蔣某經(jīng)過辦案法官的耐心釋法，都意識到了自身的問題，均表示愿意與原告解決糾紛，但被告馬某心中憤憤不平，對其他當(dāng)事人均不信任，爭執(zhí)不下，調(diào)解工作一度陷入了僵局。為了“一攬子”解決各方之間的所有糾紛，辦案團(tuán)隊(duì)繼續(xù)深入閱卷，梳理法律關(guān)系，尋找突破口。庭審階段，辦案法官一方面從法理角度，結(jié)合案情，從責(zé)任主體、法律適用、行為后果等方面向雙方當(dāng)事人釋法明理，說明未經(jīng)出租人同意承租人擅自轉(zhuǎn)租，次承租人拒不騰退返還將帶來的法律后果；另一方面從情理角度，通過擺事實(shí)、講道理，耐心細(xì)致引導(dǎo)各方當(dāng)事人換位思考、理性溝通。最終，各被告愿意配合原告騰退返還案涉租賃場地，同時也一并化解了各被告之間基于轉(zhuǎn)租涉及的租金等問題。至此，原、被告之間的多個紛爭依托該案均圓滿化解，促成“一案解、多案結(jié)”。各方當(dāng)事人對花莊法庭高效便民、司法為民的工作作風(fēng)表示肯定，對承辦法官為民解憂、俯下身子為群眾辦實(shí)事的工作態(tài)度表示認(rèn)可。

■法官說法

在層層轉(zhuǎn)租中，相較于房東和二房東，次承租人需要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)和不穩(wěn)定性。次承租人一般情況下處于維權(quán)弱勢地位，面對有理有據(jù)的出租人或落荒而逃的承租人，次承租人的權(quán)益往往得不到有效保護(hù)，極有可能出現(xiàn)“錢房兩空”和“租金返還困難”的問題。因此在轉(zhuǎn)租過程中，次承租人應(yīng)當(dāng)合理運(yùn)用法律知識防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以免個人權(quán)益受到損害。首先，審查承租人是否有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，以及原租賃合同的租賃期限、租賃范圍。其次，充分協(xié)商后與承租人簽訂條款完備的轉(zhuǎn)租合同。

群眾案件無小案，群眾利益無小事。花莊法庭將繼續(xù)緊緊圍繞“實(shí)質(zhì)解紛，定分止?fàn)帯钡哪繕?biāo)要求，轉(zhuǎn)變辦案理念，提升辦案效果，避免“程序空轉(zhuǎn)”，找準(zhǔn)各方利益平衡點(diǎn)，全面推進(jìn)訴源治理工作走深走實(shí)。

蘭州日報(bào)社全媒體記者 張 爍

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