隨著今年高考的落幕，此前價(jià)格上漲的“備考房”已經(jīng)逐漸恢復(fù)原價(jià)，同時(shí)，新的高中大軍開(kāi)始尋租房子，“陪讀房”也在近期迎來(lái)?yè)Q租潮。

為了能讓孩子更好地備考，越來(lái)越多的家長(zhǎng)選擇“就近租房”陪讀沖刺。6月16日、17日，記者走訪(fǎng)蘭州一中、東方中學(xué)、師大附中、三十三中周邊房屋中介發(fā)現(xiàn)，隨著大批老高三家長(zhǎng)退租，新一批高三甚至高一家長(zhǎng)開(kāi)始著急找房，要在新學(xué)期開(kāi)學(xué)前為高中學(xué)子安個(gè)“新家”。

家長(zhǎng)：

孩子能多睡20分鐘，我就覺(jué)得值

2023年七月份的李雪峰家有喜有憂(yōu)，喜的是孩子在當(dāng)年中考中超常發(fā)揮考上了安寧東方中學(xué)，但發(fā)愁的是自己家住東崗焦家灣，未來(lái)三年孩子上學(xué)的交通是個(gè)大問(wèn)題。

“剛知道孩子被東方中學(xué)錄取了以后，我就開(kāi)著車(chē)從北環(huán)路試著跑了幾圈，白天不堵車(chē)的時(shí)候，最快也要開(kāi)45分鐘。一來(lái)一回一個(gè)半小時(shí)，高中學(xué)習(xí)時(shí)間這么寶貴，絕對(duì)不能耽誤在這上面，所以我和孩子她媽毅然決定就近租房。”已經(jīng)在安寧租房一年的李雪峰告訴記者，自己在安寧東方中學(xué)附近租了個(gè)小小的一室一廳，一進(jìn)門(mén)一眼就能看見(jiàn)全屋格局。孩子在臥室安靜學(xué)習(xí)，客廳既是飯廳又是李雪峰和妻子的臥室。合同一簽三年，高考結(jié)束立刻退租。

“一室一廳的老房子租2000元確實(shí)不便宜，雖然沒(méi)有電梯，但好在是三樓，唯一的優(yōu)點(diǎn)就是下樓5分鐘就能走到孩子學(xué)校，哪怕是為了孩子每天能多睡20分鐘，我和她媽也覺(jué)得這個(gè)房子租得值得。”李雪峰說(shuō)。

譚志是蘭州某連鎖房產(chǎn)中介安寧店面的員工，從業(yè)已經(jīng)六年，就職的門(mén)店位于安寧東方中學(xué)附近?！拔覀冞@一片的房子，像萬(wàn)里花園、萬(wàn)里東村、萬(wàn)欣家園，很多都是家長(zhǎng)租來(lái)用于陪讀的。租金不便宜，本來(lái)只能租1500元的房子，在學(xué)校陪讀需求的加持下能租到2000元左右?！?/p>

根據(jù)譚志的觀察，這些小區(qū)，陪讀家長(zhǎng)客戶(hù)占比能達(dá)到三四成，中高考結(jié)束后的一段時(shí)間，他們門(mén)店平均每月要接待二三十組這類(lèi)客戶(hù)。這些陪讀的家長(zhǎng)，一般在蘭州市都有自己的房子。高考結(jié)束后，他們會(huì)搬回自己家，所以每年六七月份，這些小區(qū)空出來(lái)的房源便會(huì)增多，相應(yīng)的新一屆的“租房候鳥(niǎo)”又會(huì)搬進(jìn)來(lái)。

中介：

考生的大考結(jié)束了 我們的“大考”剛開(kāi)始

每年高考結(jié)束，對(duì)寒窗苦讀的學(xué)子們來(lái)說(shuō)，是向一個(gè)人生階段揮別，而對(duì)于中介們來(lái)說(shuō)，他們的挑戰(zhàn)和“考試”也就開(kāi)始了。

“我們這附近都是老舊小區(qū)，在租房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力要弱一些，但也有優(yōu)勢(shì)，在一中上學(xué)的孩子家長(zhǎng)最喜歡租學(xué)校周邊的小戶(hù)型房子陪讀?！弊罱?，蘭州一中附近貝殼房產(chǎn)中介岳懷新迎來(lái)了一年中最忙碌的時(shí)候。

這些天，小岳每天都會(huì)發(fā)幾條朋友圈來(lái)推薦房源。他說(shuō)：“工作不發(fā)朋友圈，等于沒(méi)工作，不但要發(fā)圖片，還要把每個(gè)房源拍成小視頻，為不能到現(xiàn)場(chǎng)看房的客戶(hù)提供‘云端’找房的便利?！痹谒笥讶Φ耐其N(xiāo)文案中，“步行3分鐘進(jìn)校門(mén)”“下樓就是一中后門(mén)”格外引人注目?！跋窀誓下芬黄废銟巧?、體育局家屬院、人大家屬院、田野花園等小區(qū)，家長(zhǎng)租來(lái)陪讀的很多，高考后馬上有很多退租的，我們要在最近一個(gè)月抓緊尋找新的陪讀客戶(hù)?！毙≡勒f(shuō)。

記者在走訪(fǎng)中還發(fā)現(xiàn)，陪讀租房也有一些“吸睛點(diǎn)”，比如曾經(jīng)是“學(xué)霸”租住過(guò)的房子會(huì)相對(duì)好出租。房屋中介人員表示，有些家長(zhǎng)希望圖個(gè)“吉利”，總覺(jué)得與“學(xué)霸”同用一張書(shū)桌，或許能給自己家孩子帶來(lái)“好運(yùn)氣”，所以，這類(lèi)房屋通常很快會(huì)被再次租出去。

除了發(fā)朋友圈，小岳有時(shí)還和他的同事們一起去學(xué)校附近發(fā)傳單。小岳告訴我們：“發(fā)傳單要學(xué)會(huì)選日子，招生政策會(huì)、學(xué)校開(kāi)放日、學(xué)生返校日等學(xué)生和家長(zhǎng)一起來(lái)學(xué)校的時(shí)間，咱們集中發(fā)傳單和更多家長(zhǎng)建立聯(lián)系，不少有需求的家長(zhǎng)一看我們是房屋中介就會(huì)主動(dòng)上前詢(xún)問(wèn)?！?/p>

孩子們?cè)诟呖?，中介每天找房源陪帶看也是一?chǎng)“考試”。讓小岳生出這種危機(jī)感的，是來(lái)自周邊同行的競(jìng)爭(zhēng)和58同城、宏輝好房等線(xiàn)上平臺(tái)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

同樣干了四年多房屋中介的楊麗麗告訴記者：“現(xiàn)在很少有好房源獨(dú)家委托的，大多數(shù)是業(yè)主同時(shí)把一條街的四五家中介約進(jìn)家里看房、錄視頻。一屋子七八個(gè)同行都掌握了這套房源信息，就看誰(shuí)手上的客戶(hù)多，能最快速度交訂金拍板拿下。很多時(shí)候忙了一兩天推銷(xiāo)，在最后快成交時(shí)被房東通知房子已經(jīng)租出去了，白忙一場(chǎng)。”

提醒：

租房時(shí)要小心“二房東”陷阱

安寧師大附中周邊的德祐房產(chǎn)中介杜鵑告訴記者，每年6月10日以后，在周邊許多房產(chǎn)中介的努力下，要不了多久，高考后空出來(lái)的房源就會(huì)被消耗掉。由于每年都有新的高中生入學(xué)租房，小杜感覺(jué)這類(lèi)租房的需求依然旺盛，所以整體租金價(jià)格波動(dòng)不大。

“有些家長(zhǎng)來(lái)得晚，可能就選不到心儀的房子。這個(gè)時(shí)候，我們通常還是會(huì)留下對(duì)方的電話(huà)，等到周邊有新的房子空出來(lái)了，就第一時(shí)間聯(lián)系對(duì)方過(guò)來(lái)看房。其實(shí)，除了七八月份的旺季，每個(gè)月也都陸續(xù)會(huì)有家長(zhǎng)來(lái)租房。有些是孩子在校住得不適應(yīng)，就搬到外面來(lái)住，絕大部分租房需求都會(huì)在六、七、八這三個(gè)月釋放，孩子一開(kāi)課，租房市場(chǎng)就會(huì)恢復(fù)平靜?！毙《耪f(shuō)。

針對(duì)家長(zhǎng)租房活動(dòng)中可能遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)，甘肅合睿律師事務(wù)所許珂律師提醒，在承租方與出租方簽訂租賃合同時(shí)，要認(rèn)真查看房源信息和房子的實(shí)際情況是否匹配，包括房東提供的家具、家電等物品。如果是在網(wǎng)上找房子，在簽訂租賃合同前，一定要仔細(xì)確認(rèn)房屋的實(shí)際情況和房東的真實(shí)信息，查詢(xún)房屋信息、房產(chǎn)證件真?zhèn)蔚葍?nèi)容，以免帶來(lái)財(cái)產(chǎn)損失。

在合同簽訂時(shí)要明確租期和房東信息，租期時(shí)間較長(zhǎng)的盡量要簽長(zhǎng)合同。在合同上明確三年期間租金有沒(méi)有上浮，具體金額是多少。同時(shí)注明違約責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益，還要在簽合同之前，驗(yàn)明出租人是否是房東本人，減少“被轉(zhuǎn)租”的風(fēng)險(xiǎn)。

蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者 周靖博 文/圖

責(zé)任編輯：王旭偉